ИП на ЕНВД может сдавать в аренду коммерческую недвижимость?

Comments

• Здравствуйте!
  

  Цитата: Добрый деньПодскажите пожалуйста, ИП на ЕНВД может сдавать в аренду коммерческую недвижимость не переходя на другую систему налогообложения и не меняя форму собственности? Какие дополнительные налоги нужно будет платить?

  Сдача в аренду имущества не переводится на ЕНВД (п. 2 Ст.346.26 Нк РФ).
  Если при регистрации ИП подавал уведомление о применении УСН, то доход от деятельности, не относящейся к ЕНВД, облагается в рамках УСН.
  

  Цитата: 2. Вновь созданная организация ивновь зарегистрированный индивидуальный предприниматель вправе уведомить о переходе на упрощенную систему налогообложения не позднее 30 календарных дней с даты постановки на учет в налоговом органе,указанной в свидетельстве о постановке на учет в налоговом органе, выданном в соответствии с пунктом 2 статьи 84 настоящего Кодекса.В этом случае организация и индивидуальный предприниматель признаются налогоплательщиками, применяющими упрощенную систему налогообложения, с даты постановки их на учет в налоговом органе, указанной в свидетельстве о постановке на учет в налоговом органе.

  Если ИП не является плательщиком УСН, то налоги придется заплатить в рамках ОСНО (НДФЛ и НДС).
• Гражданка Шилова, а какая отчетность по аренде в таком случае?
• Цитата: какая отчетность по аренде в таком случае?

  По УСН - только декларация раз в год
  

  Цитата: 1. По итогам налогового периода налогоплательщики представляют налоговую декларацию в налоговый орган по месту нахождения организации или месту жительства индивидуального предпринимателя в следующие сроки:2) индивидуальные предприниматели - не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи).

  По ОСНО - ежеквартальная декларация по НДС (только в электронном виде) и 3-НДФЛ раз в год.
• Гражданка Шилова, нужно будет встать на учет в ИФНС по УСН или ОСН? УСН я так понимаю можно добавить только со следующего года?
• Цитата: нужно будет встать на учет в ИФНС по УСН или ОСН?

  При регистрации все налогоплательщики автоматически являются плательщиками по общей системе, если не подают уведомление на применение спецрежима.
  ИП, если правильно понимаю, уведомление на УСН не подавал при регистрации, поэтому применяете ОСНО, дополнительно вставать на учет не нужно, вы уже стоите на учете.
  

  Цитата: УСН я так понимаю можно добавить только со следующего года?

  верно
  

  Цитата: 1. Организации и индивидуальные предприниматели, изъявившие желаниеперейти на упрощенную систему налогообложения со следующего календарного года, уведомляют об этом налоговый орган по месту нахождения организации или месту жительства индивидуального предпринимателя не позднее 31 декабря календарного года, предшествующегокалендарному году, начиная с которого они переходят на упрощенную систему налогообложения.
• Гражданка Шилова,  если правильно понимаю ЕНВД (который мы применяем) это спец режим, а ОСНО или УСН мы должны выбирать? Мы платим налоги по ЕНВД и все за сотрудников (ПФР,ОМС,ФСС,травматизм, НДФЛ), а НДС не платим, т.к. на ЕНВД. То-есть нам ничего дополнительно не нужно подключать? Просто по факту оплатим НДС и НДФЛ с дохода по аренде и сдадим отчеты 3-НДФЛ и по НДС? Бухгалтерский баланс не нужно будет сдавать?
• Цитата: если правильно понимаю ЕНВД (который мы применяем) это спец режим, а ОСНО или УСН мы должны выбирать? Мы платим налоги по ЕНВД и все за сотрудников (ПФР,ОМС,ФСС,травматизм, НДФЛ), а НДС не платим, т.к. на ЕНВД. То-есть нам ничего дополнительно не нужно подключать?

  Всё верно за исключением одного - ОСНО не выбираете, оно присваивается автоматически.
  

  Цитата: Просто по факту оплатим НДС и НДФЛ с дохода по аренде и сдадим отчеты 3-НДФЛ и поНДС?

  Ещё раз хочу обратить внимание на способ представления декларации по НДС - только в электронном виде. Если уже представляете отчетность таким способом, то сложности не будет. 
  

  Цитата: Бухгалтерский баланс не нужно будет сдавать?

  Нет, ИП освобождены от ведения БУ.
  

  Цитата: 1.Экономический субъект обязан вести бухгалтерский учет в соответствии с настоящим Федеральным законом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.2.Бухгалтерский учет в соответствии с настоящим Федеральным законом могут не вести:1)индивидуальный предприниматель, лицо, занимающееся частной практикой, - в случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах они ведут учет доходов или доходов и расходов и (или) иных объектов налогообложения либо физических показателей, характеризующих определенный вид предпринимательской деятельности; (в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 292-ФЗ)

  (Закон о бухгалтерском учете (№ 402-ФЗ)
• Гражданка Шилова, ндфл 13% с дохода по аренде?  Вопрос удалён модератором.
  
  Гражданка Шилова, а если помещение сдается под торговую точку, то подпадает под ЕНВД?
• Цитата: ндфл 13% с дохода по аренде?

  Да.
  

  Цитата: если помещение сдается под торговую точку, то подпадает под ЕНВД?

  Ответ в первом сообщении - сдача в аренду на ЕНВД не переводится.
  

  Цитата: а какие налоги на имущество?

  Это новый вопрос для новой темы.
• Добрый день! 
  

  Цитата: а какие налоги на имущество?

  Это уже новый вопрос. А новый вопрос, по правилам форума, задаётся в новой теме. Для удобства отвечающих в новой теме можете поставить ссылку на это обсуждение.