Как агентству недвижимости на УСН (доходы минус расходы) учитывать поступления денежных средств при работе по агентскому договору?

Здравствуйте!
Мы хотим открыть агентство недвижимости , налогообложение УСН (доход минус расход). Есть собственник , который через нас  будет продавать зем.участки, мы будем работать по агентскому договору .
Вопрос:
1.  Если мы работаем по агентскому договору, то при учете по УСН мы берем только агентские, а стоимость зем.участка перечисляем собственнику?
2.  Если наш оборот составить более 120 млн, как быть? переходить на ОСНО. Или если у нас имеется агентское соглашение с собственником, то не имеет значения какая сумма через наш рас.счет пройдет, так как мы принимаем к учету только вознаграждение.
Спасибо!